BIM-внедрение для гостиничного комплекса 39 300 м² за 11 месяцев

Масштаб и многофункциональность: 15 зданий в одной системе

Проект гостиничного комплекса потребовал принципиально иного подхода к управлению данными из-за своей многофункциональности и огромного объема площадей — 39 300 м². На одной территории было необходимо бесшовно увязать 15 строений различного назначения: основные корпуса гостиницы, апарт-отели, коммерческие и общественные зоны, а также полноценные предприятия общепита (рестораны и кафе). Использование BIM-технологий позволило объединить все эти объекты в единую цифровую экосистему, обеспечив прозрачность проектных решений для заказчика. Стратегия непрерывного цикла: проектирование параллельно стройке.

Одной из главных задач было исключение простоев на строительной площадке. Заказчику не пришлось ждать окончания всех 11 месяцев проектных работ, чтобы приступить к реализации [history]. Мы внедрили стратегию последовательного выпуска документации: рабочие альбомы выдавались поэтапно, в строгом соответствии с графиком строительно-монтажных работ. Это позволило строителям работать непрерывно, всегда имея на руках актуальные и скоординированные данные из информационной модели.

Детализация LOD 300: от инженерных узлов до текстиля:

Уровень детализации модели LOD 300 обеспечил беспрецедентную точность комплектации комплекса [history]. В проект были заложены и автоматически специфицированы тысячи наименований: мебель, освещение, технологическое оборудование, отделочные материалы и даже мельчайшие элементы декора, включая розетки и шторы. Благодаря автоматизации через служебные параметры ADSK_Группирование и ADSK_Зона, все позиции были четко распределены по типам юнитов и конкретным помещениям, что полностью исключило ошибки при закупках для такого гигантского объема.

Идеальная посадка оборудования: 3D‑координация интерьера и сетей

Особое внимание в кейсе было уделено координации инженерных систем с интерьерными решениями. В каждом гостиничном номере и в зонах кухонь ресторанов все выводы водоснабжения, розетки и диффузоры вентиляции были зафиксированы в 3D с точными привязками. Это гарантировало «чистый» монтаж дорогостоящей отделки и оборудования без пересечений и коллизий. В результате объект был реализован без дорогостоящих переделок на стройке, что имело решающее значение для соблюдения экономики проекта такого масштаба